ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Земельные участки

• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
• Кадастровый план земельного участка
• Копия паспорта заказчика
• прочее

Основные факторы:

• Местоположение
• Площадь
• Категория земель
• Разрешенное использование
• Инженерные коммуникации
• Рельеф участка
• Транспортная доступность (наличие подъездных путей)
• Расположение относительно автомагистралей

Поскольку земля, как и другие природные ресурсы, может переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях. В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная стоимость

При определении рыночной стоимости определяется наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден, на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• стороны хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость используется при внесении земельного участка в различные инвестпроекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц.

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок, за который земельный участок должен быть продан, заведомо меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком для целей налогообложения. Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.