Пн-Пт с 8:30 до 17:30
Сервитут — это право ограниченного пользования чужой недвижимостью, которое устанавливается законом или соглашением между собственниками. Он может включать право прохода, проезда, прогона скота, прокладки коммуникаций и другие виды пользования. Сервитут является обременением для собственника недвижимости и может влиять на ее стоимость.
Оценка сервитута — это процесс определения стоимости права ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью, установленного законом или соглашением сторон.
Установление платы за сервитут при заключении соглашения об установлении сервитута
Покупатель или продавец могут захотеть узнать стоимость сервитута, чтобы определить общую стоимость имущества
В случае спора между собственниками о стоимости сервитута может потребоваться независимая оценка для разрешения конфликта
При заключении договора аренды недвижимости арендодатель может потребовать оценку сервитута для определения арендной платы
Инвесторы могут оценивать стоимость сервитутов при принятии решения о вложении средств в недвижимость.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ПО ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ
УСТАНОВЛЕНИЯ СЕРВИТУТА
Для начала работы нам потребуются копии или качественные фотографии документов. Оригиналы предоставлять не обязательно.
Плата за сервитут не должна превышать арендную плату за участок. Этообосновано тем, что передача прав на аренду включает в себя полный пакетправ на пользование и распоряжение участком. Сервитут, как ограниченноеправо, не обладает тем же объемом прав, следовательно, его стоимость неможет быть выше арендной платы.Единовременная плата за сервитут не должна превышать рыночную стоимость части земельного участка, на которую накладывается обременение. Поскольку право на сервитут ограничено, его стоимость не должна быть пропорциональной стоимости полной собственности.Если установление сервитута делает эксплуатацию части земельного участка полностью невозможной, годовая плата за сервитут не должна быть менее чем сумма земельного налога, применяемого к этой части.
