Пн-Пт с 8:30 до 17:30
Оценка сооружений — это процедура, при которой определяется рыночная или иная стоимость конкретного строительного объекта или сооружения на основе различных факторов, таких как техническое состояние, местоположение размер, объем и т.д. В зависимости от задания на оценку мы можем оценить как право собственности на сооружение, так и долю в праве общей долевой собственности (с выделением в стоимостном выражении соответствующей доли каждого собственника).
На сооружение:
На земельный участок под недвижимым имуществом:
По завершении оценки составляется отчет, где указываются:• сведения о заказчике и исполнителе;• методика, по которой выполнялась оценка;• аналитические данные по рынку в целом и по сегменту коммерческой недвижимости в частности;• характеристики исследованного объекта;• расчет стоимости.В качестве приложений к отчету об оценке коммерческой недвижимости прикрепляются фотоизображения соответствующих помещений, копии документов эксперта и клиента.
Как правило, отдельно взятые сооружения не могут быть доходными, если их рассматривать отдельно, а не в совокупности с имущественным комплексом. Данное обстоятельство препятствует применению некоторых оценочных подходов при рассмотрении обособленных сооружений с точки зрения индивидуальных объектов недвижимости.
В отличие от иных объектов недвижимости, оценка сооружений характеризуется индивидуальными особенностями, основной из которых является узость данного сегмента рынка, а также вхождение в большинстве случаев отдельных сооружений в имущественные комплексы. Вследствие этого перед оценщиком возникают значительные ограничения, не позволяющие в полной мере использовать в работе сравнительный метод. Отсутствие в прошлом сделок по аналогичным объектам лишает специалиста возможности ориентироваться на установленную ранее стоимость аналогичного объекта.
Также к сложностям в оценке часто приводит и то, что такие сооружения могут носить вспомогательный характер и не являются обособленными. Для примера можно привести земельный участок, огражденный забором. В данном случае непосредственно оградительная конструкция имеет цену исключительно для данного участка и не может рассматриваться отдельно. С коммерческой точки зрения доход приносит сдача аренды такого участка, а не его забор. Безусловно, наличие ограждения на территории является бесспорным преимуществом и предоставляет возможность установить более высокую арендную плату. Однако с практической точки зрения арендная плата в большей степени зависит от множества других факторов. Многие сооружения не способны приносить доход самостоятельно, поэтому их оценка вызывает у экспертов определенные затруднения. Как правило, только в совокупности с имущественным комплексом можно рассматривать значимость и полезность определенных сооружений.
Если говорить о самостоятельно доходных сооружениях, можно привести пример автомобильных дорог, если за их использование берется оплата. Шлюзы, причалы и некоторые другие сооружения также относятся к данной категории. К таким объектам применимы доходные методы оценки. Несложно прийти к выводу, что доходный и сравнительный методы оценки характеризуются определенной ограниченностью с точки зрения возможности применения. Зачастую именно затратный метод оценки является единственным, который эксперты могут применить.
