Оценка складской недвижимости - Первый центр судебных экспертиз в Туле

«ОЦЕНКА СТОИМОСТИ СКЛАДА»

Оценка стоимости склада — это процесс определения рыночной или иной стоимости конкретного складского помещения или комплекса. Оценка проводится с целью определения текущей стоимости объекта на рынке или стоимости его возведения с учетом текущих рыночных условий, характеристик объекта, его расположения, технического состояния и других факторов. Оценка стоимости склада может быть проведена как для целей купли-продажи, так и для страхования, налогообложения, бухгалтерской отчетности, разделения имущества и других юридических или финансовых целей. Складские помещения, или склады, могут быть оценены с учетом наличия в них складской техники и оборудования, либо рассматриваться как отдельные объекты, предназначенные для хранения, приема и отправки грузов.

СТАНДАРТ КАЧЕСТВА

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ

НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ

МЫ ПРОВОДИМ ОЦЕНКУ
ДЛЯ СЛЕДУЮЩИХ ЦЕЛЕЙ

Независимая экспертиза, результаты которой принимаются всеми государственными органами, банками и судами РФ

ВНЕСЕНИЯ В УСТАВНОЙ КАПИТАЛ

ПРИ ИЗЪЯТИИ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВКИ АРЕНДЫ

ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

ВЫКУПА ИМУЩЕСТВА У ГОСУДАРСТВА

КРЕДИТОВАНИЯ ПОД ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

CУДЕБНЫХ СПОРОВ

Оценка стоимости складских помещений при выкупе у ДГИ Департамент Городского Имущества

Срок от 2-5 рабочих дней

Стоимость от

6 000 ₽

Заказать

Оценка арендной ставки складских помещений

Срок от 5-7 рабочих дней

Стоимость от

5 000 ₽

Заказать

Оценка склада до 100-500 кв. м

Срок от 5-7 рабочих дней

Стоимость от

10 000 ₽

Заказать

Оценка склада до 500-1000 кв. м

Срок от 5-7 рабочих дней

Стоимость от

12 000 ₽

Заказать

Оценка склада до более 1000 кв. м

Срок от 5-7 рабочих дней

Стоимость от

15 000 ₽

Заказать

Запрос базовых документов

Получаем от заказчика документы необходимые для проведения предварительного анализа и составления договора

ПОДГОТОВКА ПЕРСОНАЛЬНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Составляем задания на оценку, согласовываем время осмотра объекта, прогнозируем результат работ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

Согласовываем условия и процесс работы, подписываем договор.

ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА об оценке

Наши специалисты проведут осмотр и фотофиксацию объекта и составят отчет об оценке соответствующий всем требованиям законодательства. Для согласования результатов отчет об оценке будет отправлен Вам в электронном виде.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА об оценке ЗАКАЗЧИКУ

Отправляем заказчику оригинал отчета об оценки в бумажном и электронном виде.

Готовы начать работу?

Оставьте заявку и получите экспресс-консультацию уже сегодня.

Оставить заявку

Наши услуги

Популярно

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) Договор долевого участия Документы — основания (прописаны в правоустанавливающем документе)

Заказать

Популярно

ОЦЕНКА НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ

Заказать

ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ СТАВКИ ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Заказать

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для начала работы нам потребуются копии или качественные фотографии документов. Оригиналы предоставлять не обязательно.

Вы можете отправить документы любым удобным способом: Telegram или E-mail.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

• паспортные данные паспорта заказчика либо реквизиты организации;

• документы, свидетельствующие о праве на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.п.

• договор аренды (в случае оценки частичных прав или арендованного имущества);

• сведения об имеющихся обременениях и залоговых обязательствах;

• технический паспорт на улучшение;

• поэтажный план, экспликация помещений к поэтажному плану;

• кадастровый паспорт земельного участка;

• справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на дату проведения оценки, если собственником является юридическое лицо;

• информация о наличии судебных споров в отношении объекта оценки.

Нас часто спрашивают:

Как оформляются итоги оценки

По завершении оценки составляется отчет, где указываются:

• сведения о заказчике и исполнителе;

• методика, по которой выполнялась оценка;

• аналитические данные по рынку в целом и по сегменту коммерческой недвижимости в частности;

• характеристики исследованного объекта;

• расчет стоимости.

В качестве приложений к отчету об оценке коммерческой недвижимости прикрепляются фотоизображения соответствующих помещений, копии документов эксперта и клиента.

Какие факторы влияют на стоимость складского помещения

место расположение склада;
назначение склада;
конструктивные особенности строения;
класс складского объекта;
возраст, износ строения;
высота потолков помещения;
состояние коммуникаций;
состояние подъездных путей, наличие стоянки.

Методы проведения оценки складских помещений

Как и при оценке любых типов недвижимости, расчет оценки склада производится по трем основным подходам: доходному, сравнительному, затратному.

Доходный подход представляет собой определение текущей стоимости будущих доходов от использования складов, а также цену, которую можно будет получить от продажи складского комплекса. Для определения доходности применяется метод дисконтированных денежных потоков, который дает возможность определить стоимость склада на основе текущего дохода, вычисляемого по совокупности прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости.
Сравнительный метод заключается в сравнении данного объекта с аналогичным. Его еще называют рыночным и проводят на основании спроса и предложения, а также принципа замещения.
Затратный метод основывается на оценке затрат на строительство аналогичного складского помещения. Оценщик учитывает стоимость земельного участка, строительных материалов, трудозатрат и других затрат, связанных с возведением такой недвижимости.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задать вопрос

Сертификаты и лицензии

Наша компания имеет все необходимые свидетельства и сертификаты для оказания качественных услуг в сфере судебной экспертизы.

Гарантия качества и надежности

Все наши эксперты имеют высшее профильное образование, регулярно проходят повышение квалификации и аттестацию в Минюсте России. Наша ответственность застрахована на сумму 10 миллионов рублей, что гарантирует защиту интересов клиентов.