Оценка коммерческой недвижимости

По завершении оценки составляется отчет, где указываются:

• сведения о заказчике и исполнителе;
• методика, по которой выполнялась оценка;
• аналитические данные по рынку в целом и по сегменту коммерческой недвижимости в частности;
• характеристики исследованного объекта;
• расчет стоимости.

В качестве приложений к отчету об оценке коммерческой недвижимости прикрепляются фотоизображения соответствующих помещений, копии документов эксперта и клиента.

• местоположение и транспортная доступность;
• размер объекта коммерческой недвижимости;
• функциональное назначение объекта;
• транспортная доступность;
• вид права на объект (собственность, аренда) и наличие обременений (сервитуты и т. д.);
• цель определения стоимости (для получения ипотеки, для выкупа у ДГИ, для нотариуса и т. д.);
• наличие и состояние инженерных коммуникаций.

При этом значимость факторов различается в зависимости от вида коммерческой недвижимости. В стоимости бизнес-центров и офисов особый вес имеет удачное расположение (близость к метро, количество остановок муниципального транспорта, небольшая удаленность от центра и т. д.). А для складов, к примеру, важнее давность и тип постройки.

Коммерческой недвижимостью принято называть помещения и здания, которые используются для ведения предпринимательской деятельности с целью прироста капитала или извлечения постоянной прибыли и дохода от аренды. Это могут быть магазины, офисы, склады, торговые центры, гаражи, сельскохозяйственные или промышленные предприятия. Сооружения, изначально не предназначенные для проживания. Наша компания предлагает услуги по оценке всех сегментов рынка коммерческой недвижимости:

• оценка офисной недвижимости (оценка стоимости отдельно стоящих офисных зданий, бизнес-центров, офисных помещений);
• оценка торговой недвижимости (магазинов, торговых центров, ресторанов);
• оценка производственной и складской недвижимости (оценка складов всех классов, производственных зданий и помещений);
• оценка нежилых помещений свободного назначения.

Оценку коммерческой недвижимости в нашей компании выполняют эксперты со стажем работы от трех лет. За их плечами опыт оценки совершенно разной коммерческой недвижимости: складской, торговой, производственной и другой. Необходимые исследования и расчеты проводятся оперативно, по профессиональным методикам, с соблюдением действующих стандартов и с учетом бюджета заказчика. В числе наших постоянных клиентов как предприятия малого бизнеса, так и крупные холдинги. В зависимости от целей оценки мы определяем рыночную, кадастровую или ликвидационную стоимость коммерческой недвижимости. Результаты оценки коммерческой недвижимости являются официальными и могут служить аргументом в имущественных спорах, судебных тяжбах, связанных с компенсацией ущерба. Также отчет независимого эксперта является весомым доказательством на суде с органами налогообложения и т. д